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Administradores de fincas
La gran mayoría de los ciudadanos madrileños viven en comunidades con régimen de propiedad, y cada comunidad debería tener una figura como es el administrador de fincas en Madrid para su correcto funcionamiento.
Para evaluar la calidad de vida de una familia, no sólo importa el estado de la casa en la que viven, la buena comida que ingieren y la comodidad del día a día, sino también el entorno en el que viven a diario.
Está demostrado que vivir en un entorno tranquilo y en orden aumenta en gran medida el nivel de vida y el bienestar. Por eso, un buen administrador de fincas es la clave para que la comunidad funcione bien y, a su vez, la gestión de la propiedad sea excelente.
Para ayudarte a comprender la importancia de contar con administradores de fincas en una comunidad, te ofrecemos el siguiente artículo.
Los administradores de fincas están cada vez más solicitados para cubrir puestos en cientos de miles de comunidades de propietarios. Es importante recordar que la mayoría de los ciudadanos españoles viven en comunidades con régimen de propiedad y que cada comunidad debe contar con un Administrador de Fincas.
Si bien es cierto que la legislación actual no establece la obligatoriedad de la representación comunitaria, sí que es muy recomendable.
A menudo gran parte de la gestión de las comunidades y de los bienes de los barrios está ahora en manos de grupos vecinales. Y aunque en general hacen un buen trabajo, sus obligaciones y funciones suelen estar por encima de sus competencias.
Si bien es cierto que la función principal del administrador de la comunidad es enteramente la gestión de los servicios y proveedores de la comunidad, la contratación de nuevos servicios y la gestión de los ingresos y gastos de la comunidad, en realidad el alcance de su trabajo es mucho más amplio, por lo que la importancia del Administrador de Fincas suele pasarnos desapercibida.
Si en el caso de propiedades de propietarios es importante su trabajo, los administradores de fincas para comunidades en polígonos son indispensables.
¿Qué hace el administrador de fincas?
Las principales funciones de un administrador comunitario están totalmente relacionadas con la gestión de los servicios y los proveedores comunitarios.
El administrador de la comunidad es el responsable de la gestión y administración de una comunidad de propietarios, ya sea urbana o rural.
Este cargo lo ocupa una persona designada por la comunidad de vecinos, que en algunos casos es también miembro del comité.
Como se ha mencionado anteriormente, no es necesario tener ninguna formación previa ni cualificación profesional para asumir esta responsabilidad, pero debido a la cantidad de funciones que se pueden asumir, es preferible ser un administrador de fincas preparado y con experiencia.
El Administrador de Fincas en San Sebastián de los Reyes o cualquier lugar de España debe hacerse cargo de todas las responsabilidades financieras, legales, operativas y técnicas de la comunidad. En otras palabras, es la persona principal que se encarga de que la comunidad de vecinos funcione bien y de que todos los bienes que la componen se gestionen adecuadamente.
Las funciones del gestor de fincas, así como sus diversas obligaciones y competencias, se establecen en el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal.
Sus principales funciones son velar por los intereses futuros del barrio y asesorar y representar tanto al propietario como a cada uno de los vecinos sobre las normas y demás obligaciones vigentes.
También son los principales mediadores para resolver los conflictos de intereses que puedan existir en la comunidad. Esto, por supuesto, no está muy claramente definido en las normas generales, pero el administrador de fincas debe trabajar siempre en beneficio de la buena convivencia de los vecinos y debe actuar como mediador y de forma totalmente objetiva.
La importancia de los administradores de fincas en las comunidades
Las comunidades sin administradores de fincas en Alcobendas o en cualquier población están condenadas al fracaso y al conflicto.
Imagínate vivir en una comunidad en la que no hay un plan de ingresos y gastos, ni control sobre la propiedad y en la que los servicios y las responsabilidades se dejan en manos de los vecinos.
Tampoco existe un plan de mantenimiento de las zonas comunes ni de las instalaciones recreativas. La falta de control hace que el nivel de convivencia sea fatal y la calidad de vida en dicha comunidad se vea muy reducida.
No hace falta decir que nadie quiere vivir en un lugar sin organización. Aquí es donde cobra importancia un administrador de fincas, garante de la seguridad, que pueda gestionar objetivamente el presupuesto y entender qué gastos son realmente necesarios.
Cuando se trate de una nueva obra, elaborarán todos los procedimientos necesarios para llevarla a cabo y velarán siempre por alcanzar un acuerdo que redunde en beneficio de la comunidad en su conjunto.
También se encargan de optimizar la gestión económica para aprovechar al máximo el presupuesto y aportar mejoras adecuadas a la comunidad.
Por otra parte, las comunidades de vecinos tienen que hacer frente a diario a diversos accidentes e incidentes, como la rotura de tuberías, la rotura de bombillas o los problemas de fontanería, que deben resolverse rápidamente.
Los administradores de fincas no sólo se ocupan de todas estas infracciones, sino que también se encargan de todos los trámites necesarios para que la compañía de seguros pague los costes.
Naturalmente, cada comunidad tiene sus propias normas y obligaciones de convivencia y el administrador de fincas se encarga de hacerlas cumplir para evitar problemas y disputas entre vecinos.
También es importante identificar a los impagos en la comunidad e informar a los responsables a tiempo para que puedan ser debidamente procesados.
Los administradores de fincas de A3FINC están plenamente cualificados para participar y resolver cualquier asunto legal, por lo que no sólo pueden ocuparse de la resolución de conflictos, sino también evitar a toda costa los procedimientos judiciales contra los propietarios y los vecinos.
Conclusión
La importancia de los administradores de fincas en la comunidad de vecinos es muy clara. Ni que decir tiene que cada día es más necesario recurrir a la ayuda de estos profesionales para crear un mejor entorno local en el que podamos convivir en armonía y tranquilidad.
